Hôtel Wellness – Agdal, Marrakech
Une plateforme hôtelière wellness de grande envergure dans le couloir premium en expansion de Marrakech.
Situé dans le quartier Agdal, cet actif partiellement achevé s’étend sur environ 42 000 m2 de surface utile dans une configuration structurée R-3 à R+1. Conçu comme une plateforme hôtelière à vocation destination, le projet intègre hébergement, wellness, gastronomie et événements à grande échelle au sein d’une infrastructure unique de grade institutionnel.
La composante hôtelière prévoit 90 chambres et suites de luxe avec une voie de développement approuvée jusqu’à 120 clés, positionnant l’actif pour une affiliation opérateur haut de gamme ou une intégration de marque internationale. Les équipements incluent un rooftop, des restaurants gastronomiques, des piscines, un espace wellness, un club fitness et un ballroom avec capacité événementielle jusqu’à 1 000 personnes.
L’actif est disponible selon deux structures d’acquisition distinctes : en l’état, permettant à l’acquéreur de définir sa propre stratégie d’achèvement et de positionnement, ou sur une base clé en main avec accompagnement complet à l’achèvement du projet.
LOCALISATION
Agdal, Marrakech
TYPE D’ACTIF
Hôtellerie — Hôtel Wellness
SURFACE FONCIÈRE
±8,500 m²
STRUCTURE
R-3 à R+1
PÉRIODE DE CONSTRUCTION
2016
ÉTAT ACTUEL
Partiellement Achevé
CHAMBRES & SUITES
90 clés
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Jusqu’à 120 Clés
ÉQUIPEMENTS
Rooftop, restaurants gastronomiques, piscines, espace wellness, club fitness, ballroom
CAPACITÉ ÉVÉNEMENTIELLE
Jusqu’à 1 000 personnes
INTELLIGENCE D'INVESTISSEMENT
Contexte Stratégique & Création de Valeur
01
ENVERGURE & INFRASTRUCTURE
Avec environ 42 000 m2 de surface utile et une configuration structurelle multi-niveaux, cet actif occupe une catégorie d’infrastructure hôtelière rarement disponible sur le marché de
Marrakech. La construction existante offre une plateforme crédible pour l’achèvement, évitant les délais et risques associés au développement en blanc dans un emplacement urbain prime.
02
POSITIONNEMENT MARCHÉ WELLNESS
Le positionnement wellness et longévité de l’actif s’aligne directement avec le segment à la croissance la plus rapide dans le voyage de luxe international. Une architecture de
revenus diversifiée — hébergement, F&B, programmation wellness, MICE et événements privés — réduit l’exposition saisonnière et soutient une performance de trésorerie soutenue tout au long de l’année.
03
ALIGNEMENT OPÉRATEUR & MARQUE
L’envergure, le profil des équipements et la localisation stratégique créent un dossier convaincant pour une affiliation de marque ou de gestion internationale. La double structure
d’acquisition — en l’état ou clé en main — offre une flexibilité aux opérateurs, groupes hôteliers et investisseurs institutionnels.
Stratégie de repositionnement hôtelier premium
Revenus opérationnels diversifiés
Potentiel événementiel et lifestyle à forte marge
Dépendance réduite au tourisme
saisonnier
Opportunité d’intégration opérateur ou
branding international
Valorisation long terme liée à la
croissance hôtelière de Marrakech
±42,000 m²
SURFACE UTILE TOTALE
jusqu'à 120 clés
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
1 000 Personnes
CAPACITÉ ÉVÉNEMENTIELLE
2
VOIES D'ACQUISITION
Confidential Access
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