Configuration hôtelière G+5 rare en centre de Marrakech, où la densité hôtelière est structurellement contrainte

Rooftop ~948 m² avec vue à 360° — levier de revenus clair pour la restauration premium et les événements privés

12 studios offrant une couche d'hébergement complémentaire supportant des revenus mixtes empilés

Coque hôtelière urbaine à capacité de conversion immédiate — CAPEX maîtrisé et repositionnement rapide en micro-marché central

Utilisabilité opérationnelle immédiate — climatisation et infrastructure technique existantes réduisant les coûts d'aménagement

Cloisonnement flexible — siège mono-locataire ou bail multi-entreprises selon le profil investisseur

Accessibilité centrale pour collaborateurs et clients — axe majeur reliant quartiers commerciaux et résidentiels

Profil de demande stable sur grands corridors urbains — adapté à une stratégie d'occupation ou de rendement

Actif de bureaux fonctionnel alliant visibilité, accessibilité et flexibilité opérationnelle — potentiel locatif scalable

Utilisation immédiate — bureaux, showrooms, ateliers, stockage — sans restructuration majeure

Architecture industrielle et grands volumes intérieurs adaptés aux marques d'ameublement et opérateurs design

Infrastructure conforme aux standards d'exploitation locaux — bon état général — capacité opérationnelle immédiate

La demande de surfaces commerciales fonctionnelles progresse tandis que l'inventaire de qualité reste limité à Sidi Ghanem

Parkings titrés inclus — quartier Plaza bénéficiant d'une demande touristique et résidentielle premium soutenue

Marge de repositionnement immédiate à l'entrée vs. valeurs marché avoisinantes de 2 300–2 950 €/m²

ROI brut projeté de 12%–14% annuellement par exploitation locative courte durée

Adapté à la location courte durée, la revente par unité ou le positionnement en résidence hôtelière

Contrôle immédiat d'une plateforme résidentielle significative dans un district où les opportunités comparables restent très limitées

Modèle hybride : location courte durée, occupation commerciale et revenus bureaux — résilience des revenus diversifiés

Penthouse + Côte d'Azur renforcent la valeur résidentielle long terme aux côtés d'un cash-flow commercial récurrent

Double accès améliorant circulation, visibilité et adaptabilité opérationnelle selon les types d'usage

Pleine propriété sur l'un des marchés côtiers les plus contraints d'Europe — fort profil de valorisation long terme

Grande zone F&B avec terrasses et espaces restauration

Unités commerciales multiples : boulangerie, production alimentaire traditionnelle, cellules retail

Espace événementiel grande capacité — niveaux supérieurs dédiés aux loisirs et activités en plein air

Infrastructure de divertissement intégrée incluant zones de jeux et activités

Station-service en exploitation sous enseigne — distribution de carburant avec composante boutique retail

Accès direct et forte exposition au trafic routier — pleinement intégrée dans l'écosystème du site

Rez-de-chaussée : pharmacie (propriétaire) + locataire banque générant un revenu récurrent partiel

Étages supérieurs : bureaux et espaces bien-être, partiellement vacants — potentiel d'optimisation immédiat

Disposition flexible : usage administratif, médical ou de services — immeuble mixte indépendant dans le périmètre

Sous-sol : 400 m²

Rez-de-chaussée : 400 m² + 430 m²

Mezzanine : 300 m²

Étage supérieur : 300 m²

Rooftop : +200 m²

Structure existante réduisant l'exposition aux travaux lourds — classification commerciale déjà obtenue

Rooftop (+200 m²) adapté à un positionnement destination et une intégration d'identité architecturale de marque

Puits sur site réduisant significativement les coûts opérationnels en eau — pertinent pour usage hôtelier ou spa

Exposition Guéliz central + envergure + autorisations existantes = base réaliste pour une opération F&B ou hôtelière à forte marge

Licences actives incluant l'alcool constituent une barrière à l'entrée significative sur le marché du divertissement de Marrakech

Emprise foncière ~10 000 m² ajoutant valeur immobilière long terme et flexibilité stratégique au-delà du composant opérationnel

Potentiel moyen terme par repositionnement amélioré, structuration opérationnelle et image de marque renforcée

Actifs de divertissement comparables extrêmement limités — plateforme permettant activité immédiate et flexibilité de repositionnement

Espace accueil et réception — installations hammam — sauna et espaces soins spa

Cabines de soins privatives — douches et vestiaires — buanderie et locaux techniques

Niveau mezzanine — espaces opérationnels en sous-sol — terrasse extérieure

CVC complet / climatisation — double vitrage — meublé et opérationnel

Système d'alarme incendie — infrastructure de vidéosurveillance — toutes installations spa opérationnelles

Grands plateaux efficaces — forte pénétration de lumière naturelle — double façade avec terrasse au premier niveau

Segmentation juridique flexible par étage — titres indépendants permettant cession partielle ou location phasée

Positionnement en centre d'affaires — adapté à un siège social ou une stratégie locative multi-locataires